Техническая экспертиза в строительстве — важный инструмент контроля качества строительных объектов. Она может быть обязательной (при сдаче дома, например) или инициированной человеком либо организацией (покупателем недвижимости, страховой компаний и т. д.). Стоит отметить, что строительная техническая экспертиза может проводиться не только государственными, но и частными организациями. Сроки ее проведения зависят от сложности того или иного объекта.
Основные задачи экспертизы
- Проверка соблюдения законодательства, а также принятых в РФ норм и правил (СНиПов, ГОСТов, технических регламентов) на всех этапах строительства и реконструкции объектов.
- Контроль качества применяемых материалов (кирпича, бетона, стали, арматуры, утеплителей) и строительных изделий (фундаментных блоков, панелей, плит перекрытия).
- Детальный анализ всей документации, в том числе (и это самое важное) проектной (архитектурного и конструктивных разделов, проектов инженерных систем) и сопоставление ее с рабочими чертежами.
- Выявление отклонений от проектных решений, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях, в системах электро-, тепло-, водоснабжения.
- Установление причин возникновения дефектов и повреждений, приводящих к ухудшению эксплуатационных характеристик объектов со временем.
- Подробное обследование и оценка фактического технического состояния строительных объектов с определением остаточного ресурса их безопасной эксплуатации.
Заключения, которые дает эксперт после того, как осуществятся официальная строительно-техническая, независимая земельная экспертиза и другие виды подобных исследований, можно использовать в том числе и при судебных разбирательствах, что часто и происходит.
